1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "월서초등학교" 동측에 위치하며, 부근은 아파트단지및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(상인역)이 소재하는 등, 제반교통상황 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층건(101동) 내 8층 801호 단위세대로서,외벽: 몰탈위페인팅, 외장석재 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감바닥: 강화마루 및 타일 등 마감창호: 샷시창 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄하개 조성된 사다리형의 토지로서, "아파트용지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 동측으로 폭 약35m, 남측으로 폭 약20m, 서측으로 폭 약10m의 포장도로와각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 2022.11.25. 접수 제91365호 주택임차권등기있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.10.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
