[경상북도 경주시 토지/전경매] 경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 <2023타경12742>
▶ 위치 : 경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 1872
▶ 유형 : 토지/전
▶ 사건번호 : 2023 타경 12742
▶ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매3계
감정가는 1,963,300원입니다. 최저입찰가는 330,000원(17%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 소재 "홍계동마을" 북측 (기호1), 북동측 (기호2) 인근 및 "홍계동마을"내에 (기호3)에 소재하는 부동산 ( 토지 ) 으로서, 부근일대는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 남동측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, "토지임야 (일부개간)"로 이용중임. 기호2) : 북서측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중이며, 경계부분에 일부 과수원으로 이용중임. 기호3) : 북서측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 남동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장 농로에 접함. 기호2) : 지적도상 맹지임. 기호3) : 북서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호2) 토지는 공부상 지목 "전"이나, 일부 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 기호1)토지는 일부 개간된 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인은 지적 측량이 요구되며, 기호3) 토지상에 주택건물이 소재하나, 미등기 건물로서 일반건축물대장상 소유자가 경매 대상 소유자와 달라 평가에서 제외 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 소재 "홍계동마을" 북측 (기호1), 북동측 (기호2) 인근 및 "홍계동마을"내에 (기호3)에 소재하는 부동산 ( 토지 ) 입니다. 부근일대는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-23에 663,000원 (33.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.24.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
