1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상가 및 점포, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호1) 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨
3) 형태 및 이용상태=기호1) 인접 도로 대비 평지인 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 남측으로 노폭25미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 일반상업지역 , 고도지구(55M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
1) 건물의 구조=기호2) 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 구조로서 (사용승인:1979.6.4) 외벽: 몰탈위 페인트, 치장벽돌 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창호 등
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호2) 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비(2층 주택부분) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
제시건물 일부
2016.01.11
미상
300,000,000 [월]미상
있음
2016.1.1.부터~2020.12.31.까지
강OO
제시건물 일부
2023.02.17
미상
15,000,000 [월]1,666,666
없음
2023.2.16.부터~2025.2.15.까지
권OO
1층
2019.07.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(연동 271-18) 대지
소재지2.(삼무로 43) 지상 제시건물
철근조 슬래브지붕 4층사무실, 대피실, 미용실, 소매점, 전문음식점, 주택
등이 건립되어 있음
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,056,316,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 753,544,182원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 2.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,095,732,486원
715,998,402원
71500 %
2회
6개월
12건
1,943,733,459원
1,130,125,001원
100 %
2.3회
12개월
18건
1,352,472,306원
800,652,112원
80000 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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