[제주도 서귀포시 토지/임야경매] 제주도 서귀포시 상효동 1550-2 <2023타경26228>
한 토지/임야 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 235,224,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 235,224,000원입니다.
사건번호는 2023타경26228이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "돈내코유원지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지, 골프장 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지의 부정형 토지로서 사찰 부지(현장표시:용주사), 진입로, 주차장, 하천, 임야 등임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 중로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 유원지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 소하천구역(2016-02-29)(법호촌내), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 사찰 부지(현장표시:용주사), 진입로, 주차장, 하천, 임야 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 사찰 부지(현장표시:용주사), 진입로, 주차장, 하천, 임야 등으로서 관계기간 문의 결과 산지전용허가 등을 받지 않은 것으로 조사되었음. 본건 감정평가는 현황을 기준으로 감정평가액을 산정하되, 공부상의 지목을 기준한 감정평가액을 평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지에 대한 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 등에 대해서는 경매 진행시 관계기관에 재확인하시기 바람. 3) 본건 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 제시외건물 기호(ㄱ)은 본건 기호(1) 토지와 귀 제시목록상에 포함되지 않은 인접 토지(제주특별자치도 서귀포시 상효동 1565-1)에 걸쳐있는바, 본건 기호(1) 지상에 소재하는 부분만의 면적을 개략적으로 사정하여 평가하였음. 5) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였음. 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 아래와 같은바, 경매 진행시 참고하시기 바람. <소유권 행사를 제한 받는 경우의 기호(1) 토지 평가액>①현황 기준한 경우 : 230,990,000원, ②공부상 이용상황 기준한 경우 : 194,242,000원6) 본건 지상의 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단됨. 본건 토지는 목측 및 간이한 실측 등으로는 인접토지와의 경계를 확인하기가 심히 곤란하여 정확한 경계 등은 측량을 요하나 평가목적 등을 고려하여 지적도 등을 기준으로 제반 조건을 참작하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 본건 토지를 사찰 부지 등으로 사용중인 "용주사" 측에서는 기호(1) 토지 남동측에 위치한 중로로 진출입 하기 위한 기호(1) 내의 진입로에 대해서 제주지방법원 판결(사건 : 2017가단61555)을 통해 주위토지통행권이 있음을 확인받았다고 주장하는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 8) 본건 토지상에 자생하는 수목은 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건 토지 중 한강호 지분 전체
미상
미상
없음 [월]연세 10,000,000
2022.4.1.부터 2026.4.1.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외, 일부 현황은 사찰부지, 진입로, 주차장등으로 이용, 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함. 본건 진입로에 대한 주위토지통행권에 대한 판결이 있었음(제주지방법원 2017가단61555)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건(상효동 1550-2) 임야(진입로 및 `용주사` 절간 마당, 주차장 등으로 이용중임)
위 지상에 제시외 건물(소유자 현강호)
ㄱ.철근콘크리트 슬래브지붕 단층 요사체 및 공양간
ㄴ.목조 스레트지붕 단층 비가림
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실(제시외 건물`ㄱ` 상부 소재)
등이 건립되어 있으며, 진입로에 용모양 석상 2점 시설되어 있음.
* 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "돈내코유원지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 453,000,000원 (192.58%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 192.58%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
202. 07.19.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
27건
299,812,782원
138,092,074원
46.15 %
2.5회
6개월
51건
536,044,388원
295,074,969원
55.04 %
2.3회
12개월
85건
583,338,667원
343,619,135원
58.83 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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