[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 개봉로15길 74-23, <2023타경4018>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 개봉로15길 74-23,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 270m지점에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등의 주거시설과 각종 근린생활시설 및 시장 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북서측 인근에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하며,동측으로 약 400m 거리에 노선 버스정류장 소재하는 간선도로("개봉로") 소재하는 등 제반교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019.04.01.) 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제501호 : 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실1)으로 이용중임. ※ 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도에의거하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비(급배수 및 급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2019.05.28.자로 주택과-18943(2019.05. 28.)호에 의거위반건축물표기[위반내역 : 면적 7.8㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 5층(501호)] 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
501호 전부
2019.05.20.
2019.05.20.
2023.08.14
209,000,000
있음
2019.05.20.~
매각물건명세 비고
박미연:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.04.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물 표기[주택과-18943호(2019.05.28.), 위반내역 : 구조 조립식패널조, 용도 주거, 면적 7.8㎡]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측입니다. 직선거리 약 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
