1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역"에서 남서측으로 직선거리 약 500m, "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함. 본건은 도시형생활주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대에 소재하고, 본건 남서측 및 남동측으로 각급 학교 및 공원 등이 위치하여 주변여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 500m 지점에 지하철 1호선 "개봉역", 북서측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 1호선 "오류동역", 남서측으로 직선거리 약 60m 지점에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2019.04.30.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제2층 제203호 : 도시형생활주택임. ※ 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도면에 의거하여 감정평가하였음.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(1) 및(2)는 일단으로 이용중인 세장형의 토지로서 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) 및(2): 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 폐문 등 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였는바, 경매 진행시 참고바람.
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김현민의 승계인으로서 2024.04.01.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역"에서 남서측입니다. 직선거리 약 500m, "서울개웅초등학교"에서 북동측입니다. 직선거리 약 300m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
