♡ 위치 : 경기도 파주시 다율동 45-36
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 62556
♡ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매13계
감정가는 1,454,753,000원입니다. 최저입찰가는 1,018,327,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=■ 대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "자유로자동차운전전문학원" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 신축중인 대규모 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=■ 대상물건까지 차량 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 및 운행횟수 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=■ 대상물건 일련번호(1,4)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "부속토지" 로 이용 중임. ■ 대상물건 일련번호(2,3)은 2필 일단의 토지로서, 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 대상물건 일련번호(1)은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. ■ 대상물건 일련번호(2,3)은 2필 일단의 토지로서, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. ■ 대상물건 일련번호(4)은 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지(대상물건(1-3))을 통해 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 대상물건 일련번호(1-4)는 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=■ 대상토지 일련번호(2,3) 지상에 후첨 "사진용지" 및 일반건축물대장상 사용승인일: 2022.07.07.일자로 합법적인 건축물이 소재하니, 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
7) 공부와의 차이= ㅡ
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ㅡ
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.04.11
있음
매각물건명세 비고
김준환 : 채무자겸소유자의 대표이사임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함).
2. 목록 1,4.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록 1,4.는 부속토지로 이용 중이며 목록 2,3.은 2필 일단의 토지로서 단독주택(목록5.)으로 이용중임(감정평가서 참조).
4. 목록4.는 지적 및 현황 맹지이나 인접필지(목록1~3)을 통해 접근이 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 제시외 건물의 마당이 있고 마당을 벗어난 곳은 노지이나 일부 우수관이 있음
목록 2 - 대지위에 마당 및 제시외 2층으로 보이는 건물과 소나무 1 그루가 있음
목록 3 - 대지위에 마당 및 제시외 2층으로 보이는 건물 일부분이 있음
목록 4 - 대지위에 마당 및 제시외 소나무, 작은나무 여러개 있음
따라서 목록 1, 2, 3, 4 대지위에 마당 및 제시외 2층으로 보이는 건물과 소나무 2그루, 작은나무 여러개가 있고 목록 1 토지는 일부가 마당을 벗어나 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
■ 대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "자유로자동차운전전문학원" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1-4:2021.07.22.근저당권
목록5:2023.05.16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
4,187,458,000원
2,668,775,000원
50 %
2회
6개월
3건
3,987,588,667원
2,162,538,889원
66.67 %
2.7회
12개월
8건
2,913,336,273원
1,992,408,209원
50 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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