[구미시 도량동 아파트] 경상북도 구미시 송동로 147, 308동 경매투자문의 <2023타경12820> 경상북도 아파트 경매

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[경상북도 구미시 아파트경매] 경상북도 구미시 송동로 147, <2023타경12820>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상북도 구미시 송동로 147,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원 김천지원(2023타경12820)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 48,000,000원입니다. 10회 유찰되어 최저입찰가는 1,357,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경12820 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
소 재 지	경상북도 구미시 송동로 147, 308동 1층105호 (도량동,3주공아파트) 지도 보기				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
사건번호	2023 타경 12820	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	48,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.05.24
최저입찰가	(3%) 1,357,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2023.06.02
입찰보증금	원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2023.09.05
경매청구금	125,044,518원	경매방법		유찰횟수	10회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	41.85㎡(12.66평)	토지면적	29.23㎡(8.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송동로 147	65918.8 분의 29.226	29.226㎡ (8.84평)
건물	송동로 147	1층105호 (도량동,3주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	41.85㎡ (12.66평)

진행	(입찰16일전)

2024-03-20 유찰

(100%) 48,000,000원

2024-04-24 유찰

(70%) 33,600,000원

2024-05-22 유찰

(49%) 23,520,000원

2024-06-19 유찰

(34%) 16,464,000원

2024-07-24 유찰

(24%) 11,525,000원

2024-08-21 유찰

(17%) 8,068,000원

2024-09-25 유찰

(12%) 5,648,000원

2024-10-23 유찰

(8%) 3,954,000원

2024-11-20 유찰

(6%) 2,768,000원

2024-12-16 유찰

(4%) 1,938,000원

2025-01-24 진행

(3%) 1,357,000원

1) 위치 및 주위환경=기호가)경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 통칭 동우대백타운 105동 10층 1005호 단위세대로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기호나)경상북도 구미시 도량동 소재 "도량초등학교" 북동측 인근에 위치하는 3주공아파트 308동 1층 105호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호가,나) 단지는 공히 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=기호가)철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 10층 1005호 단위세대로서외벽:페인트 마감,내벽:벽지 등 내장마감재 마감,바닥:장판지 등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
기호나)철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건중 1층 105호 단위세대로서 외벽:페인트 마감,내벽:벽지 등 내장마감재 마감,바닥:장판지 등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
4) 이용상태=기호가,나) 공하 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기호가,나)급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호가)본건 단지는 완경사지대의 기호나)본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호가)북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
기호나)동측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역)전 축종 제한)).
기호2)제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대재한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임.
2)기타:본건 기호가,나)는 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	105호 전부	2015.04.03.	2015.03.27.		45,000,000	있음	2015.04.03.~
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:2020.08.12. 접수 제40549호 주택임차권등기(양수인: 신청채권자)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2020.08.12.. 제40549호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 여지있는 임차권자(신청채권자) 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호가)경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2020.08.12.. 제40549호 주택임차권등기"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02.경매개시결 정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40건	101,420,000원	75,128,277원	74.26 %	1.8회
6개월	71건	129,092,958원	96,920,756원	74.42 %	1.8회
12개월	117건	139,919,658원	106,459,211원	76.26 %	1.7회