오늘은 부산시 동구 수정동로16번길 9,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경57724 부동산임의경매사건이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 329,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 168,448,000원입니다.
건물면적은 50.48㎡(15.27평)입니다. 토지면적은 11.14㎡(3.37평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘동구청’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 모티더베스트빌 14층 1407호(통칭: 24.5평형, 남서향)로서 본단지는 1개동, 총 97세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 7층(신측/사용승인일자: 2020.12.02)으로서외벽: 몰탈위 수성페인팅 및 치장석 마감,창호: 샷시유리창,내벽: 벽지 마감,내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중입나다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비<1,000Kg, 15인승x2대>, 도시가스에 의한 난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지) 로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 남서측으로 로폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한구역 <42미터>, 상대보호구역, 중점경관관리구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1407호
2022.07.25.
2021.09.06.
2024.02.16
230,000,000
없음
2021.11.04.~
매각물건명세 비고
정택훈 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일 및 전입일은 2021. 2. 25.로 표기되어 있으나 최초 임대차계약서상 인도일은 2021.11.04.이며, 주민등록초본상 전입일은 2022.07.25.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘동구청’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-02에 310,000,000원 (94.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 329,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,056,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
