2023타경58734
부산지방법원의 경매 목적물로 감정가 395,038,940원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 202,260,000원으로
부산지방법원 경매12계 전화 :☎ 051-590-1829에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 금사동에 소재하는 부산경호고등학교의 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 5미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2블록조 슬래브지붕 2층 건물로서벽체: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임창호: 새시 창호기호 3블럭 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서벽체: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임창호: 새시 창호
2) 이용상태=기호 21층: 주택 및 근린생활시설2층: 주택기호 3주택
3) 설비내역=기호 2,3 공히 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ-ㅁ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=기호 2는 공부상 면적과 실측 면적이 상당한 차이를 보이는 바 실측 면적으로 감정평가 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2022.09.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
송OO
미상
2007.05.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
좌측건물 1층(52.45㎡)
2017.12.22
미상
10,000,000 [월]500,000
없음
2017.12.05.~2019.12.04.
매각물건명세 비고
김장현 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
송치세 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주식회사 은아푸드 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번은 공부상 면적 1층 52.45㎡이나 실측 69.8㎡이고, 공부상 면적 2층 8.19㎡이나 실측 64.5㎡이며 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지번에는 2층 건물이 2동 있고, 도로명 주소 동일함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 금사동에 소재하는 부산경호고등학교의 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
