1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 주위환경은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황=기호(1,2) : 본건 및 본건 인근 까지 차량 접근이 가능하며, 남측 원거리에 619번 지방도가 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림", 현황 "도로" 및 일부 "분묘소재" 등 상태임. 기호(2) : 부정형의 완경사로서, 현황 "자연림"상태 및 일부 "제시외 건물 부지" 등 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 대체로 지적도상 맹지상태이나, 본건 위지상으로 노폭 약3미터 내외의 포장된 현황도로(월곡리 243-1 번지외, 소유자: 이○○ 외)가 지나감. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 인근토지를 통하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. .
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 중 기호(2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉦이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목은 "임야"이나 일부 "현황 도로" 및 "분묘소재" 상태임. 기호(2): 공부상 지목은 "임야"이나 일부 "제시외건물"이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1. 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 및 목록2. 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록2. 제시외 건물 매각에서 제외.
-최저매각가격은 목록1. 제시외 분묘(2기)소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록1. 현황 일부 '도로', 일부 '묵전'
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지 대부분은 대나무가 울창한 임야이고, 일부는 도로로 이용되고 있으며 일부는 묵전 상태의 토지임. 목록1.토지에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.
-목록2.토지 대부분은 임야 상태의 토지임. 지상에 목조 양철지붕 제시외 움막 1동, 무너진 목조 비닐천막지붕 움막 1동, 철파이프조 비닐하우스 1동, 사용되지 않는 견사 3동, 무너진 목조 스레트지붕 창고 1동이 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 19. 근저당권
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