우선매수권 "공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1),(2)는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 "삼봉3리노인회관" 남서측 인근, 일련번호(6),(7)은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "복운2육교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역이고, 일련번호(3)-(5)는 충청남도 당진시 석문면 교로리 "석문체육공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(2) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 "주상용건부지"로 이용중임. 일련번호(6),(7) : 부정형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1),(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호(6),(7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(3)지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일련번호(4) : 조적조 슬래브지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 1995.11.08) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 임. 일련번호(5): 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 1998.08.08) 외벽 : 판넬 마감 등창호 : 샷시 창호 임.
2) 이용상태=일련번호(4) : 근린생활시설로 이용중임. 일련번호(5) : 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-현황 일부 '전'
-지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1.과 2.]
당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 남남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서북서쪽 인근에 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며, 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’이고, 목록 1.과 2.는 서로 연접하여 일단을 이루고 있음.
[목록 3. 내지 5.]
본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 대지 및 건물로, [왜목마을]과 {왜목항]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [석문체육공원]이 소재함. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 임야, 펜션, 경지정리가 잘 된 농경지 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 건물의 주변에 잡초 등이 자라고 있어 사용되거나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보여지고, 목록3.의 남동측 모서리 부분에는 일부가 침범한 것으로 보이는 제시외 건축물(외관 및 내부모습을 촬영한 사진을 첨부함)이 소재함.
[목록 6.과 7.]
당진시 송악읍 복운리에 인접하여 소재하는 토지로, [송악초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [복운1리 복지회관]과 [서해안고속도로 송악IC]가 각 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 종합건설사 등이 혼재하는 지역으로, 인근까지 간선로와 농로를 통하여 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 목록6.의 남서측 모서리 일부분에는 ‘저습지 형태의 물웅덩이’가 있고, 목록7.의 남측변을 따라 일부분(폭이 3.5~5M)을 깨, 오이, 호박, 수박 등을 재배하는 ‘전’으로 활용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 일련번호(1),(2)는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 "삼봉3리노인회관" 남서측 인근, 일련번호(6),(7)은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "복운2육교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 14. 근저당권
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