[부산시 북구 공장경매] 부산시 북구 낙동대로1570번가길 26 <2023타경102923>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 북구 낙동대로1570번가길 26에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2023타경102923)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,974,932,680원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,263,957,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "북구청" 북측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 36m 최고높이43m)<건축법>
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서1층: 냉동실, 작업실, 창고 등2층: 사무실로 이용중입니다. 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등내 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일마감 등바 닥: 장판재마감, 에폭시마감, 타일마감 등창 호: 하이샷시장 구조임.
4) 기계/기구의 현상=-기계기구 기호(1)의 경우 일부 장치는 정상작동여부 등의 확인이 곤란한 바 경매진행 및 응찰시 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. -본건 기계기구는 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=본건 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하여 본건의 사용ㆍ수익에 영향을 미치고 있으나 그 영향이 미미하니 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2층
2011.07.11
5,000,000 [월]300,000
있음
2011.07.01~2013.06.30
(OO
2014.06.17
없음
2014.06.01~2015.05.31
매각물건명세 비고
(주)동방엠엔에프(대표자 도현수) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
(주)비제이코퍼레이션(대표자 정병훈) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함
-.기계기구 기호(1)의 경우 일부 장치는 정상작동여부 등의 확인이 곤란한 바 응찰시 관리상태 등을 재확인 하기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 구포동 소재 "북구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.01.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
2건
535,137,868원
183,518,500원
34.21 %
6.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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