이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 동구 지산동 산68-30에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 무등파크호텔 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 야산지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 어렵고, 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 자연림임(일부 묘지).
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 갑구 순위 14번 소유권이전등기청구권 가등기(2010.04.15. 접수 제63201호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기
된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
2. 24.04.09.자 가등기권자들의 가등기효력정지 및 가등기말소동의서 제출함. 등기목적이 소유권이전청구권가등기이고 담보가
등기임을 소명하는 자료를 제출하지 않아 말소촉탁할 수 없음
설정된 것으로 보는 지상권
연고 미상의 분묘 2기가 소재하고, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임
- 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 지산동 소재 무등파크호텔 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 갑구 순위 14번 소유권이전등기청구권 가등기(2010.04.15. 접수 제63201호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기
된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
2. 24.04.09.자 가등기권자들의 가등기효력정지 및 가등기말소동의서 제출함. 등기목적이 소유권이전청구권가등기이고 담보가
등기임을 소명하는 자료를 제출하지 않아 말소촉탁할 수 없음"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-13에 86,000,000원 (100.86%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.86%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.12.29. 압류
(안재현 지분 1/5에 대하 여)
2023.11.08. 강 제경매개시결정
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