1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제103호, 제102호로서,외벽: 화강석 마감 등,내벽: 페인팅 마감 등,창호: 스테인레스틀에 의한 강화유리 등 마감임.
4) 이용상태=- 기호(가)는 공부상 소매점이나, 현황 기호(나)일부와 일체로 사무실로 내부인테리어 공사중임. - 기호(나)는 공부상 소매점이나, 현황 일부 음식점 및 일부 사무실로 내부인테리어 공사중임.
5) 설비내역=위생급·배수설비, 엘비베이터설비, 소방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 35미터 및 약 15미터 내외의 도로가 있으며, 북측으로 보행자 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
더 OO
102호, 103호
2023.04.07
500,000,000 [월]10,000,000
없음
2023.03.10.-2024.03.09.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-감정평가서상 기호(가),(나)는 공부상 소매점이나, 현황은 일부 음식점 및 일부 사무실로 내부인테리어 공사중
-주식회사 천문종합건설이 2023.8.21. 유치권신고(공사대금 308,395,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천청라국제도서관이 있음.
- 본건 부동산 현황은 호실 표시가 없어 101호 상가 입점자에게 물어보니 바로 옆에 있는 마루소 식당이 2개 호실을 함께 사용한다고 하고 현재 마루소라는 식당 간판이 부착되어 있는 상태에서 102호, 103호를 개방한 상태에서 인테리어 공사가 한참 진행 중에 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2022.9.30.근저당권
목록2: 2022.9.16.근저당권
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