1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령초등학교" 북동측 인근 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통이용상황 및 접근성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서,- 외벽: 석재붙임 마감 등. - 창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형 토지로서, 현황 "다세대주택 건부지 등"으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 로폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
전부
2019.07.04.
2021.07.02.
2022.11.04
90,000,000
있음
2021.07.02.-2023.07.05.
매각물건명세 비고
진숙 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-내부이용상태(베란다 확장 여부 등) 등은 외부관찰 및 인근 탐문조사 등을 참고함
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 죽성동 76-8번지에 소재하는 ‘삼성아트힐’이라는 공동주택으로 4층 중 4층 402호에 해당됨
[서령초등학교] 북동측 바로 인근에 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재해 있음. 서산시 중심가로부터 남측으로 상당히 떨어져 있으며 동쪽과 남서측으로 도로 및 간선로와 접해 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시 된다고 보임.
방문 당시 임차인의 자를 통해 임차인과 통화한 결과, 보증금 9,000만 원에 거주하고 있다고 하면서 자세한 사항은 권리신고 및 배당요구 신청을 하겠다고 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령초등학교" 북동측 인근 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 139,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,668,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
