1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재‘삼봉교차로’남동측 근거리에 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1-5,8-12,14-17): 본건 인근까지 차량의 접근이 불가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 기호(6,7,13,18,19): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-5,8-12,14-18) : 사다리형 완경사 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호(6,7,13) : 사다리형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부"도로"로 이용중임. 기호(19) : 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부"도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1-5,8-12,14-17) : 맹지임. 기호(6,7,13,19) : 본건 내 폭 약 3M 내외의 비포장도로와 접함. 기호(18) : 남측으로 폭 약 3M 내외의 시멘트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-7,11-19) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등,기호(8-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외건물 법정지상권 성립불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-목록 8,9 제시외건물 제외되어 대지가 소유권행사를 제한받는 경우의 가액으로 산정
-목록 8,9 제시외건물 법정지상권 성립 불분명
-목록 6,7,13,19 : 자연림 및 일부 '도로'로 이용
-목록 1~5, 8~12, 14~17 : 맹지
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 임야로
주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 현황은 모두 공부상 지목과 같음
본건은 지적도상 개개 부동산 모두 구분되어 있는 것처럼 되어 있으나, 실은 하나의 부동산으로 되어 있고, 서로 연접하여 인접지번과 혼일되어(통합,합쳐져) 물리적 경계 구분이 없이 하나의 토지(일단의 토지=일단지)로 되어 있으며 육안으로는 지적경계를 전혀 구분할 수 없어 각 토지의 정확한 면적과 위치(인접지와 경계) 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함. 남북으로 가로지르는 도로를 중심으로 서측부분은 소나무와 참나무 등 비교적 큰 나무들이 자생하고 있고, 동측은 그에 비하여 다소 작은 나무들이 자생하거나 식재되어 있음. 도로를 중심으로 동측 부분의 지면은 비교적 완만한 편이나, 서측부분은 능성 부분은 완만한 편이나 주변의 전, 답과 경계를 이루는 부분은 경사가 상당한 편임. 명확치 않으나 목록 8, 9의 남측 부분에 낡고 오랫동안 방치된 상태로 보이는 제시외 브럭조 단층 주택 및 창고와 소형 비닐하우스 철골구조물이 소재함. 남북으로 가로지르는 도로와 접하고 있으므로 중·소형 차량이나 농기계 등이 원활하게 접근할 수 있다고 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재‘삼봉교차로’남동측 근거리에 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역입니다. 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.10.25.근저당권
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