1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "금학리2구마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전" 및 일부 "현황도로" 등으로 이용중임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임. 기호(3): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전" 등으로 이용중임. 기호(4): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "제시외건부지" 및 "전" 등으로 이용중임. 기호(5): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "제시외건부지", "전" 및 일부 "현황도로" 등으로 이용중임. 기호(6): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "답" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,5): 서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 시멘트 포장도로와 접함. 기호(2,3): 맹지임. 기호(4,6): 남서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 시멘트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4):농림지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 농업진흥구역 등임. 기호(2):농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가),임업용산지,준보전산지 등임. 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가),농업진흥구역 등임. 기호(5):보전관리지역,가축사육제한구역(300m일부세한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/오리/메추리 불가) 등임. 기호(6):농림지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가),농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역),농업진흥구역,침수위험지구(방길지구),하천구역(2015-12-10) 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-매각에서 제외되는 지상건물(제시외건물(ㄱ)주택,(ㄴ)주택 및 창고,(ㄷ)~(ㅂ)창고)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
-목록 2. 분묘 1기 소재(추가 분묘여부 소재불분명)로 분묘기지권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지만 매각대상이며, 모든 제시외 건물을 매각에서 제외(주택, 컨테이너 및 각 창고,비닐하우스 일체)
-목록1,3,4,5 타인소유로 탐문되는 수목은 매각 제외.
-공유자 1회 우선매수제한 특별매각조건 있음
-목록2를 제외한 물건1,3,4,5에 대하여 농지취득 자격증명 필요 (미제출시보증금몰수).
-목록1,4,5의 경우 지상 건축물에 대하여 복구가 필요, 농지복구계획서 첨부시 농지취득자격증명 발급이 가능함.
-목록 2. 분묘 1기 소재(추가 분묘여부 소재불분명)로 분묘기지권 성립할 여지 있음
-목록 1,5 현황 일부 '도로'
-소유권행사를 제한받는 경우로 감정가액 산정
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1
대부분 과수목 등과 같은 나무들이 식재되어 있어 지목대로(전) 이용되고 있음
일부 지상에 제시외 건물_(농가창고 및 부속창고)가 소재함
일부는 도로로 이용되고 있음
목록2
활잡목 등이 자라고 있는 자연림으로 관찰되며, 일부 지상에 상당한 면적의 분묘지가 조성되어 있고 분묘가 1기가 소재함
면적이 광활하고 경계가 불분명하여 추가분묘가 있을 수 있음
일부 지상에 제시외_컨테이너1동 소재함
목록3
잡초가 무성하게 자라고 있는 묵전(휴경지) 상태임
목록4
지목대로 이용되고 있음(마늘재배)
목록5와 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(농가주택)이 소재함
일부에 비닐하우스 1동이 소재함
목록5
공부상 지목이 ‘전’으로 대부분에 두릎나무 등 수종미상의 나무가 식재되어 있어 지목대로 이용되고 있으나
일부 도로, 일부는 임야지역임
목록4와 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(농가주택 및 부속건물)이 소재함
목록6
지목대로 이용되고 있음(답)
인접토지와 경계구분없이 [일단]을 이루어 이용되고 있음
이웃주민에 의하면, 목록4.5 양 지상에 걸쳐 있는 제시외 농가주택에는 소유자가 혼자 거주하다가 최근 병원에 입원하였다고 함(폐문부재 상태)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "금학리2구마을회관" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.17. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
24건
83,562,650원
43,475,458원
51.81 %
2.2회
6개월
33건
107,973,494원
73,392,757원
68.22 %
2회
12개월
47건
96,184,575원
62,629,206원
64.58 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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