본 건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 77-15에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 청OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.02.25.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,286,526,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,127,279,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "아산국가산업단지 고대지구" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 단독 및 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,12) : 2필 일단의 대체로 부정형 완경사, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(2,5,9) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 진출입로로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(4) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(6,7,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(8,10) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,12) : 남서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2,5,9) : 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 및 비포장도로 임. 기호(3,8,10) : 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 및 비포장도로 인 기호(2) 및 기호(9)를 통해 진출입이 가능함. 기호(4) : 남측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(6,7,11) : 북서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로 인 기호(9)를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5-9,12) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2,10,11) : 획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(1,8,10,12) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(3,4,12) 지상에 소재하고 있는 제시외 수목(은행나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=1) 본건 기호(4)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 ‘전’으로 이용 중인 것으로 조사되어, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘임야’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 2)본건 기호(9)의 공부상 지목은 ‘창고용지’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사되어, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘창고용지’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(13-16) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서,(사용승인일 : 2008.06.12) 내,외벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 에폭시 및 콘크리트 등 마감. 창 호 : 샤시창호 임.
2) 이용상태=기호(13-16) : 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(1,8,10,12) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지의 일부는 경사면 상태의 토지이고, 일부는 목록15. 및 제시외 창고 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
-목록1.토지 지상에 제시외 건물(철파이프조 천막지붕 창고)이 소재함.
-목록2.토지의 대부분은 도로 상태의 토지이고, 일부는 목록13.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
-목록3.토지의 대부분은 전으로 이용되고, 일부는 임야 상태의 토지임.
-목록4.토지의 일부는 전으로 이용되고, 일부는 임야 내지 잡종지 상태의 토지임.
-목록5.토지의 대부분은 잡종지 상태의 토지이고, 일부는 도로와 전 상태의 토지임.
-목록6.토지는 공부상 대지이나 현황 전 상태의 토지로 지상에 제시외 비닐하우스 1동의 일부가 소재함.
-목록7.토지의 대부분은 잡종지 상태이고 일부는 나대지 상태임.
-목록8.토지의 대부분은 대지로 사용되고, 북서쪽 일부 지상에 목록13.건물이 소재함.
-목록8.토지 지상에 제시외 건물 화장실 2동 소재함.
-목록9.토지는 대지로 사용되고 있으며, 남쪽 일부와 목록12.토지에 걸쳐 바닥에 철골구조물이 설치되어 있음.
-목록10.토지는 대지로 사용되고 있으며, 지상에 목록14.건물이 소재함.
-목록10.토지 지상에 제시외 창고 건물 1동 및 이동이 가능한 컨테이너 1동이 각 소재함.
-목록11.토지는 대지로 사용되고 있으며, 지상에 목록16.건물이 소재함.
-목록11.토지 지상에 이동이 가능한 제시외 컨테이너 2동과 철재창고 1개 소재함.
-목록12.토지의 대부분은 대지로 사용되고 있고, 일부는 도로로 사용되고 있으며, 동북쪽 지상에 목록15.건물이 소재함.
-목록12.토지 동북쪽 지상에 제시외 철파이프조 천막지붕 창고 1동, 남서쪽 지상에 제시외 철파이프조,목조 스레트지붕 창고 1동이 각 소재함. 남서쪽 소재 제시외 창고는 농기구 등이 보관되어 있으며 인접지(고대리 77-13) 소재 주택 소유자가 사용하는 것으로 보임.
-목록13,14,15,16.건물은 창고임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "아산국가산업단지 고대지구" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,289,254,424원
885,995,955원
88500 %
1.9회
6개월
13건
998,748,263원
717,592,338원
71.84 %
1.9회
12개월
29건
909,621,831원
562,023,619원
61.83 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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