1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 전하동 소재 김해봉황초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 4m내외, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-574호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 내벽: 타일 마감 바닥:타일 마감 등 창호: 샷시창호입니다..
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
미상
2022.01.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
구OO
204호(원룸)
2022.03.11
2022.03.18
2023.06.27
500만원 [월]35만원
없음
2022년 3월 9일 ~ 현재
김OO
미상
2015.09.18
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2021.02.15
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
302호(원룸)
2015.08.05
2017.07.14
2023.08.24
3,000만원 [월]7만원
없음
2017년 7월 14일 ~ 현재
김OO
미상
2022.11.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
303호 전부
2022.06.23.
2022.06.23.
2023.06.15
500만원 [월]30만원
없음
2022년 6월 30일 ~ 현재
김OO
301(방2칸, 거실, 부엌)
2018.06.28
2018.06.27.
2023.06.19
7,500만원 [월]없음
없음
2018년 7월 6일 ~ 현재
노OO
미상
2022.02.15
미상
3백만원 [월]30만원
없음
2022년 1월 28일 ~ 2024년 1월 27일
여OO
미상
2018.03.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
유OO
203호(원룸)
2021.04.19
2021.04.16.
2023.06.19
4,500만원 [월]없음
없음
2021년 4월 28일 ~ 현재
윤OO
401호
2022.09.01.
2023.05.15
2023.06.12
3,000만원 [월]없음
없음
2022년 11월 08일 ~ 현재까지
정OO
201호(원룸)
2018.08.23
2018.08.23
2023.06.26
3,000만원 [월]10만원
없음
2018년 8월 10일 ~ 현재
차OO
202호(원룸)
2021.01.22
2023. 8. 18.
2023.08.18
1,000만원 [월]23만원
없음
2021년 1월 23일 ~ 현재
추OO
102호(방2칸)
2022.11.03
2023.05.11
2023.06.22
500만원 [월]33만원
없음
2022년 10월 25일 ~ 현재
한OO
3층 301호
2018.06.28.
2018.06.27.
2023.06.19
7,500만원 [월]5만원
없음
2018.07.06. ~ 2024.07.05.
한OO
203호
2021.04.19.
2021.04.16.
2023.06.19
4,500만원 [월]없음
없음
2021.04.28. ~ 2025.04.27.
매각물건명세 비고
김민건 : 권리신고 및 배당요구신청서상 2019. 7. 14.로 계약을 갱신해서 현재까지 거주하고 있다고 함.
노병기 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 상가건물임대차현황서를 근거로 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재 여부는 알 수 없음.
윤순임 : 부동산현황조사보고서에 따르면 최초계약시(2011.1.31)에 보증금없이 차임(30만원)만 지급하고 거주하다, 재계약시(2022.11.8)에 보증금 3천만원에 차임없이 재계약함. 주민등록초본상 전입일자는 2014.05.08.임.
한국토지주택공사(입주자 김태순) : 입주자 김태순은 임차인 한국토지주택공사가 선정한 입주자로서 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서 제출
한국토지주택공사(입주자 유성용) : 입주자 유성용은 임차인 한국토지주택공사가 선정한 입주자로서 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함, 다가구주택
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ)조적조 판넬지붕 방 1칸(1층 102호 뒤쪽방:첨부된 사진참조)이 소재함.
2) 각층 출입문에 호실(1층 101호~102호, 2층 201~204호, 3층 301호~303호, 4층 401호~402호)을 부여하여 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 전하동 소재 김해봉황초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 799,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,082,196원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.07.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
