[경기도 수원시 다세대/빌라경매] 경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 <2023타경79939>
본 건은 경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 17,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 양OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.07.01. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 230,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 27,059,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 제반 대중교통사정은보통인 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서,사용승인일은 2019.07.26일임외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,샷 시 : 창호 샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등) 으로 이용중임
5) 설비내역=위생/급배수설비, 개별난방설비, 무인경비설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등교평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.11. 29. 등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.01. 근저당권
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