1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공단" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2)는 북향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 본건의 부합물 및 종물로서, 본건 사용수익에 미치는 영향은 미미할것으로 판단되며, 기호(1)지상에 "계근대"가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 기호(1) 토지 지상에 "계근대(3M×9M)"가 소재하며, 계근대는 부합물로, 계근대의 가 격은 약 5백만원 상당으로 판단됩니다. (토지의 거래시에 계근대의 가격을 별도로 가산 하여 계산하지 않고 일괄 거래될 것으로 판단됩니다.)
1) 건물의 구조=(가)일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일: 2012.12.05)으로, - 주기둥: H-Beam 400×200mm - 벽체: 샌드위치판넬 마감 - 바닥: 칼라하드너, 일부 장판 및 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호 - 천정: 철골트러스 노출 - 높이: 약7m(처마고))임. (나)일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일: 2012.12.05)으로, - 주기둥: H-Beam 400×200mm - 외벽: 샌드위치판넬 마감 - 내벽: 샌드위치판넬, 우레탄판넬, 스테인레스 강판 및 우레탄폼 위 갈바륨판넬 등 마감. - 바닥: 에폭시, 시멘트몰탈 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호. - 천정: 판넬 및 우레탄폼 마감. - 높이: 약7m(처마고))임.
2) 이용상태=(가)제조업소 및 사무실. (나)제조업소 및 냉동창고.
3) 설비내역=(가)위생·급배수설비 되어 있음. (나)냉동설비 및 화재경보설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 제시외건물㉠,㉡은 본건물의 부합물 및 종물로, 토지의 사용수익에 미치는 영향이 별무할 것으로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=기호(나)의 공부상 용도는 "제조업소" 이나, 실제 일부 "냉동창고" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 기호(나) 건물 운용에 필요한 부대설비(냉동설비 등)는 기호(나)건물에 포함하여 평가하 였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록4. 전부
10,000,000
임OO
목록2. 105㎡
2020.12.28.
1,000,000 [월]272,727
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4의 공부상 용도는 '제조업소'이나, 실제 일부 '냉동창고'이며 건물운용에 필요한 부대설비(냉동설비 등)는 건물에 포함하여 평가. 감정서 상 목록1 토지 지상 계근대는 부합물로 약 5백만원 상당으로 판단되나, 토지 거래시 계근대 가격을 별도로 가산하여 계산하지 않고 일괄 거래될 것으로 판단.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지(학상리 489)는 목록 2.건물 부지이고, 지상에 제시외 계근대 1식이 소재하고, 목록 3.토지와 걸쳐 제시외 판넬지붕 창고 1동이 소재함.
- 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 단층 공장임.
- 목록 3.토지(학상리 489-3)는 목록 4.건물 부지임.
- 목록 4.건물은 별지 사진과 같이 단층 공장임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공단" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 버스승강장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.24. 근저당권
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