[창원시 마산회원구 토지/전] 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 267 경매컨설팅 <2023타경1605> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 창원시 토지/전경매] 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 <2023타경1605>

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 267에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.12.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 528,575,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 270,630,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1605 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회성동 267 지도 보기				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
사건번호	2023 타경 1605	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	528,575,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.05.09
최저입찰가	(51%) 270,630,000원	채 무 자	함OOO	개시결정일	2023.05.10
입찰보증금	원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2023.07.31
경매청구금	355,255,270원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	2,137.00㎡(646.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	회성동 267	답	545㎡ (164.86평)
토지	회성동 268-1	전	1592㎡ (481.58평)
제시외건물	회성동 268-1	뜰보리수나무	포함
	회성동 268-1	매실나무	포함
	회성동 268-1	감나무	포함

진행	(입찰27일전)

2024-03-21 유찰

(100%) 528,575,000원

2024-04-25 유찰

(80%) 422,860,000원

2024-05-30 유찰

(64%) 338,288,000원

2024-07-11 진행

(51%) 270,630,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산IC" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지의 부정형 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 일련번호(2) 남서측으로 노폭 약 3.5미터 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호(1,2) 내부로 노폭 약 2미터 정도의 진입도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호(1)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 농경지(전)로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 지상으로 제시외수목이 소재합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. 농경지로 이용 중이며, 지상에 생육하는 자연림(활엽수 등) 상태의 입목을 포함하여 평가하였음. 일부 ‘도로’로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`답(휴경지) 및 일부 도로`으로 이용중임. 본건2.현`전(휴경지) 및 일부 도로`로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(매실나무등) 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산IC" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.12.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	21,199,470원	10,854,000원	47.62 %	3회
6개월	3건	35,734,490원	17,476,333원	48.57 %	3.3회
12개월	6건	59,024,828원	27,475,668원	45.76 %	3.7회