[서울시 성북구 주택경매] 서울시 성북구 삼선교로12길 4-13 <2023타경109183>
감정가는 483,855,720원입니다만 최저입찰가는 309,668,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 서울특별시 성북구 삼선교로12길 4-13
▩ 유 형 : 주택
▩ 사건번호 : 2023 타경 109183
▩ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 성북세무서 서측 인근에 위치하고 있으며 본건주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 접한 세로(노폭 약2미터 내외) 수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 본건과 인접 토지(인접도로 포함)와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
1) 건물의 구조=목조 기와지붕 단층(1층)건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 ; 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=본건은 주택으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참고바람)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=본건 건물의 경우 현장조사결과, 공부상의 면적(39.67㎡)과 현장조사시 실제 약측면적(52.76㎡)에 차이가 있어 본 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 현장조사시 실제 약측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시 에는 필히 본건 건물개황의 재확인이 요망되니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
미상
2017.07.21.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 건물의 경우, 공부상 면적은 39.67㎡이나 현황은 52.76㎡으로 차이가 있어 실제 현황으로 평가
3. 노세종이 2024. 3. 13. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
4. 엄태호가 2024. 4. 5. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 기와 단층 주택.
* 임차인 및 소유주 여부 문의하니 대문 안 열어주고 안에서 남성이 가라고
소리침.
* 나무대문 문틈에 안내문 2개 부착.
* 벽면에 가스계량기 2개, 문위에 전기계량기 1개.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 성북세무서 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.05.27. 근저당권
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