1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 "신항1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 농촌취락지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 사다리 평지로서 단독주택으로 이용중이며,기호(3): 대체로 사다리 평지로서 주거나지로 이용중이며,기호(5): 사다리 평지로서 주거나지(텃밭, 일부 축사 부지)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,5): 서측으로 폭 3M의 아스콘 포장도로를 이용하고 있으며,기호(3): 지적상 1-2M의 도로에 접하나 실제 폐도되어 맹지 상태인 바, 인접토지를 이용하여 접근하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 시도지정문화재구역(박우현가옥)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(중요민속자료제196호(윤보선전대통령생가)) <충청남도지정문화재보호조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 기호(1)에 제시외 건물 ㉠-㉣이,기호(3)에 제시외 건물 ㉤이, 기호(5)에 제시외 건물 ㉥이 각각 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2011.01.19.
2024.01.30.
2024.01.30
17,000,000
있음
2021.11.4.부터
박OO
전부
2010.07.14.
2024.01.30.
2024.01.30
15,000,000
있음
2016.8.25.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
3. 1번 목록 토지 공부상 대지이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임.
4. 3번 목록 토지 공부상 대지이나 현황은 주거나지로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 부동산목록 1번 토지상에 있는 건물 중 부동산목록 2번 건물은 위치정보(9번 사진)의 안채 건물이고 나머지 건물(문간채, 창고)은 건축물대장이 작성되지 않는 무허가 건물인 것으로 보임
2)이 사건 부동산목록 3번 토지상의 4번 건물은 존재하지 않음
3)이 사건 건물 중 문간채와 이웃집 건물 사이의 공간을 벽과 지붕으로 막아 창고 사용함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 "신항1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 농촌취락지대입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 241,061,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.6.13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
110,163,974원
57,962,511원
51.82 %
2.1회
6개월
12건
205,207,233원
134,713,258원
65.37 %
1.8회
12개월
18건
266,024,589원
186,409,061원
69.92 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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