언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 대구시 동구 동호동 100-16에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2023타경113229)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 263,757,120원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 129,241,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 "반야월초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 주택, 중소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존공업지대임.
2) 교통상황= 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주거용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(폐가)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남측으로 본건 토지 일부를 이용한 노폭 약 3M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반공업지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에는 공부(건축물대장 및 등기사항전부증명서)상 주택(45.81㎡) 1동이 소재 하나 현장 실측 면적과 상이하여 실측 면적을 기준으로 제시외건물로 평가하였으니 경매 대상 여부를 재확인하시기 바람.(지적 및 건물개황도 참조)
7) 공부와의 차이= 본건 토지의 일부는 현황 도로인 것으로 판단되나 도로 부분의 정확한 위치 및 면적은 측량을 요함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2018.10.08
있음
매각물건명세 비고
정동년 : 주민등록표상 거주불명자로 등재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 최저매각가격은 일부 현황 도로 부분을 감안한 가격임. 토지의 일부는 현황 도로인 것으로 판단되나 도로 부분의 정확한 위치 및 면적은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상에 제시외 건물(파손) 1동이 방치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 서호동 소재 "반야월초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
