1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산지하철2호선(장산역) 남측 인근에 소재하며 부근은 노선상가지대내 상업, 업무용 건물, 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선(장산역)이 근거리에 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 7층 건물 내 1층 144호로서[사용승인일: 2004.10.26]·외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감·내 벽: 몰탈위 페인팅 및 실내 인테리어 마감·창 호: 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이며 현황은 의류매장(상호명: U TURN)임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "1,2종근린생활시설"의 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 40미터 및 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중심상업용지임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2015.04.22.
2023.08.16.
2023.08.22
20,000,000 [월]2,300,000
있음
2015.04.22.~
매각물건명세 비고
이동민 : 상가건물임대차현황서상에는 차임이 2,000,000원으로 표기되어 있으나, 계약서상에는 2018. 4. 22.부터 1년간은 차임이 2,200,000원이고, 2019. 4. 22.이후는 차임을 2,300,000원으로 증액한다고 부기 및 날인되어 있음./매수인에게 대항할 수 있는 임차인이며(임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일 2015. 4. 22., 확정일자 2023. 8. 16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도는 휴게음식점이나, 현황은 의류매장임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산지하철2호선(장산역) 남측 인근에 소재하며 부근은 노선상가지대내 상업, 업무용 건물, 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.13. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
