[부산시 남구 다세대/빌라경매] 부산시 남구 황령대로319번나길 41-11, <2023타경105261>
본 건은 부산시 남구 황령대로319번나길 41-11, 3층301호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.06.27. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 220,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 176,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제3층 제301호로서외벽 : 몰탈 위 화강석 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등 추정. 창호 : 샷시창임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건토지 남하향 완경사지대 내 자체지반 평탄 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 막다른 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.02.26.
2021.01.25.
220,000,000
있음
2021.02.26.~
매각물건명세 비고
이용석 : 주택임차권등기일은 2023. 3. 15.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사가 해당 권리를 승계함.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 3. 15.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2021. 2. 26., 확정일자 2021. 1. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.27. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
