1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 402호로서,외벽: 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 도로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건물 외벽표기상 한일빌라 "2동"으로 표시되어있으며, 본건은 공부상 402호이나 현관문표기상 "502호"로 되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2014.05.02
있음
주OO
전부
2014.5.2.
2018.12.24.
2023.06.19
96,000,000
있음
2019.1.10.~현재까지
매각물건명세 비고
김미영 : 임차인 송준의 배우자임
주식회사 신한은행 (임차인:송준) : 임차인 송준의 임차보증금 반환채권의 질권자로 임차보증금 100,000,000원 중 96,000,000원 질권설정함
신청채권자로부터 임차인 송준 및 질권자 신한은행에 대하여 임차인등에 대한 배당배제신청서(2023.7.25.)가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건물 외벽표기상 한일빌라 "2동"으로 표시되어 있고, 본건은 4층 건물로 공부상 402호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 502호로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 4층 건물인데 4층은 501호, 502호실로 표기되어 있음(1,2,3층은 각 101, 102, 201, 202, 301, 302로 표기되어 있음)
- 본건 건물 4층 502호 출입문 앞에 놓인 소포물 수신자는 `김*영`으로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
