1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 경인로972번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2015년 6월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 중3층 302호로서,외벽: 석재,드라이비트 등 마감창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2015-06-19)
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 카리프트설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.06.03.
2019.05.21.
147,000,000
있음
매각물건명세 비고
박솔이 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2021. 6. 30.이며, 이 사건 강제경매신청채권자 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.6.30.등기)있음(임차보증금:147,000,000원, 전입일자:2019.6.3., 확정일자:2019.5.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.6.30.등기)있음(임차보증금:147,000,000원, 전입일자:2019.6.3., 확정일자:2019.5.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
