1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남동측 인근에 위치하는 시청역비스타동원 105동 21층 2107호로서, 주위는 공동주택, 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설및 관공서 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 시청역이 소재하여제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 건물(105동) 내 21층 2107호로서,외벽 : 강화유리 및 알루미늄복합판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 광대로, 북동측 및 남동측으로 중로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 시가지경관지구, 용도구역기타, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2019-01-07)(중로1-335호선)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m) (2017-11-22)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(2021-02-18) (상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2018-12-28)(산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.03.02.
2020.02.04.
2023.08.16
175,000,000
있음
2020.03.02 - .2024.03.01.
매각물건명세 비고
김종현 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권 등기(2023.5.2. 제53395호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권 등기(2023.5.2. 제53395호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
