[통영시 도산면 주택] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5 경매대행 <2023타경2925> 경상남도 주택 경매

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은평구 응암로9길 18-1,

토지(답)
창녕군 창녕읍 옥천리

차량
서구 정림서로 162-15,





[경상남도 통영시 주택경매] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 <2023타경2925>

감정가는 1,186,205,100원입니다만 최저입찰가는 759,171,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▩ 위치 : 경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5
    ▩ 유 형 : 주택
    ▩ 사건번호 : 2023 타경 2925
    ▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매7계

이 물건의 사건번호는 2023타경2925 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5 지도 보기				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2023 타경 2925	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,186,205,100원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.07.06
최저입찰가	(64%) 759,171,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.07.07
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.09.22
경매청구금	687,968,521원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	462.13㎡(139.79평)	토지면적	2,662.00㎡(805.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오륜리 549-5	대	1952㎡ (590.48평)
	오륜리 549-10	대	338㎡ (102.25평)
	오륜리 549-11	도로	42㎡ (12.71평)
	오륜리 549-2	도로	330㎡ (99.83평) 1422분의 330 지분전부
건물	도산일주로 399-1	지하1층 주차장	44.1㎡ (13.34평)
	도산일주로 399-1	1층 단독주택	153.78㎡ (46.52평)
	도산일주로 399-2	단층 단독주택	191.15㎡ (57.82평)
제시외건물	도산일주로 399-1	지하 창고	44.1 ㎡(13.34평) 포함
	도산일주로 399-1	휴게시설	16 ㎡(4.84평) 포함
	도산일주로 399-1	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	도산일주로 399-1	수영장	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰14일전)

2024-03-25 유찰

(100%) 1,186,205,100원

2024-04-29 유찰

(80%) 948,964,000원

2024-06-03 진행

(64%) 759,171,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑤, ⑥: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호 ① 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ④, ⑤자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>○ 기호 ⑥자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 토석채취제한지역<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ① 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 ④ 토지는 공부상 지목 "대지"이나, 현황 "도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ⑥ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으며, 접도구역에 저촉되니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=②, ③) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=②) 지하1층: "주차장"으로 이용 중입니다.
1층: 단독택(다가구주택)"으로 이용 중입니다.
③) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 ① 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 기호 ②, ③ 건물의 도로명 주소는 각각 "도산일주로 399-1", "도산일주로 399"이나, 일반건축물대장 및 현황 "도산일주로 399", "도산일주로 399-1"이니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건에 설치된 데크시설, 계단 등과 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대, 다락 등은 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	미상	2020.01.02	미상		[월]500,000	있음	2019.12.27.~2021.12.26
유OO	미상	2019.09.25	미상		미상 [월]미상	있음	미상
권OO	주1동 펜션	2023.01.03	미상		70,000,000	없음	2021. 03. ~ 현재
매각물건명세 비고		권순기 : 현재 1동 건물에 대하여 임대하였으며 2동 건물에 대하여 관리하고 있다고 함[부동산현황조사보고서 참조]. 박희진 : 본건 경매 부동산의 소유자임. 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 유서태 : 주거 및 펜션임차인 - 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 주거임차인 - 임대차관계 불분명. 유서태 : 임대차관계 불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉣) 각 매각 포함. -[목록2] 건물의 도로명 주소는 "도산일주로 399-1"이나, 일반건축물대장 및 현황 "도산일주로 399"임. -[목록3] 건물의 도로명 주소는 "도산일주로 399"이나, 일반건축물대장 및 현황 "도산일주로 399-1"임. -[목록4] 공부상 지목 "대지"이나, 현황 "도로"임. -[목록6] 지분매각.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회