2023타경24680
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 52,475,600원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 33,584,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매7계 전화 :☎ 055-640-8512에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경상남도 고성군 영현면 신분리 소재 "연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경상남도 고성군 영현면 연화리 소재 "연화소류지" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 소형차량 및 농기계의 출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 세장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "답" 상태임. 기호(2)는 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "전 등"의 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 북측으로 약 4m내,외의 세멘도로와 접함. 기호(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 소폭의 비포장도로(약 2-3m)가 개설되어져 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 분묘 2기, 제시외 수목(뽕나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-제시외 수목 매각 포함.
-지상에 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)은 경상남도 고성군 영현면 신분리 소재 "연동마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,475,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,996,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.1.[강제경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
