경상남도 거제시 하청면 하청리에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 299.74㎡(90.67평)입니다. 토지면적은 567.00㎡(171.52평)입니다.
사건번호는 2023타경25249이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 501,057,680원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 320,677,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청면사무소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근으로 5번 국도가 지나며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조= 기호(2) 건물블록조 및 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1984, 증축일:1992.08.20, 2004.04.07, 2004.08.13) 외 벽: 적벽돌 마감 등,내 벽: 내부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 기호(3) 건물벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일:2004.08.13, 증축일:2004.11.17) 외 벽: 적벽돌 마감 등,내 벽: 내부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
2) 이용상태=공히 주거용으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
3) 설비내역=공히 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
제1동호(1층 전부)
2004.01.14.
56,000,000 [월]없음
있음
2004.1.~무기한
윤OO
제2동호(1층 일부)
2019.08.29.
1,000,000 [월]200,000
없음
2019.08.~
손OO
제1동호(1층 전부)
2004.03.29.
2023.07.18
65,000,000
있음
2013.11.27. ~
김OO
2017.01.12.
없음
배OO
제2동호(2층 전부)
70,000,000
2014.5.11.부터 2016.5.10.까지
김OO
제2동호(2층 전부)
2019.06.14.
2020.03.31
2023.07.18
10,000,000 [월]200,000
없음
2019.06.25. ~
매각물건명세 비고
김봉규 : 임대차 관계 불분명.
배형섭 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2014. 7. 2.임.
손순남 : 2023.12.7.에 권리신고 및 배당요구 취하서 제출되었음. 위 취하서에는 본 건 주택에 무상거주하고 있으며, 변제받을 임차보증금이 없다고 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외 물건(감정서상 A), 제시외 수목(감정서상 a) 각 매각 포함.
-2024.3.28. 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 '선순위 대항력 없음 확인 의견서' 제출됨(순순남에 대하여 '권리신고 및 배당요구 취하서'가, 이만기에 대하여 '무상거주 사실확인서'가 각 첨부되어 있음)[2024. 4. 1. 추가 기재함].
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청면사무소" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.28.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
