1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측인근의 오피스텔 "하이팰리스"10층 1002호로서 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 주를 이루는 상업지대로서 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=남측으로 간선도로(부일로)에 접하며 서측인근에 신흥로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건내 10층 1002호로서(사용승인일: 2017.06.15) 외벽; 몰탈위 페인팅 등내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형토지로서 하이팰리스 14층건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.02.17
2021.01.18
300,000,000
있음
2021.02.17
매각물건명세 비고
최지수 : 주택임차권 등기일은 2023. 2. 22. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023. 2. 22. 접수 제13342호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측인근의 오피스텔 "하이팰리스" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 2. 22. 접수 제13342호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
