경기도 안양시 만안구 현충로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 62.11㎡(18.79평)입니다. 토지면적은 13.36㎡(4.04평)입니다.
사건번호는 2023타경105502이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 350,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 280,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 안양동 소재 <안양초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지하12층 건물 내 제4층 제405호로서, ( 사용승인일 : 2018.12.17 ) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임.
4) 이용상태=아파트(거실/주방, 방3, WC1)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형 평지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 중로, 북동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며, 기호1,2,4는 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 기호3은 중로2류(폭 15m-20m)(접합)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.07
2020.07.28
2023.11.16
295,000,000
있음
2020.08.07 ~ 2022.08.06
강OO
전부
2020.08.07.
2020.07.28.
295,000,000
있음
2020.08.07. 점유개시
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 강의남) : 주택도시보증공사: 임차인 강의남의 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.04.04.자)가 제출됨.
-1회 최저매각가격을 감정가로 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 안양동 소재 <안양초등학교> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.01. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
