2023타경108247
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 43,699,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 27,967,000원으로
창원지방법원 경매1계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리 소재 "동산마을" 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=▶ 기호1) : 대체로 삼각형에 유사한 평지로서 현황"나지"상태 입니다. ▶ 기호2) : 대체로 사다리형에 유사한 평지로서 현황"나지"상태 입니다. ▶ 기호3)-기호5) : 대체로 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 기호1),기호2) 북동측으로 노폭 약4-5m내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1)-기호5) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=①대상물건 기호1)토지는 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나 현황‘나지’상태인 바, 업무에 참고 바랍니다. ②대상물건 기호3),기호5)토지는 귀 의뢰목록상 지목은‘대’이나, 현황‘도로’인 바 이를 감안하여 평가하였으니 참고 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)토지는 기준시점 현재 건축 신축허가(2015-허가민원과-신축허가-215)를 득한 상태로 조사되오니, 이와 관련한 세부사항 등은 경매 참여시 관할 기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. ②대상물건 기호3)-기호5)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1),기호2)지상에 소재하는 수목은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ④대상물건 기호1)-5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지목은 '답'이나 현황은 '나지'로, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
본건 지상에 소재하는 수목은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
인접 토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 의록목록상 `답`이나 현`휴경지`로 이용중임.
기호 2, 3, 5 토지는 현`대`로 이용중임.
기호 4 토지는 현`도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리 소재 "동산마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
