1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항" 남동측 인근에 위치하며, 주위는농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 완경사지의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지의 토지로서, "전기타(제시외건부지)" 상태임. 기호(4): 부정형 완경사지의 토지로서, "전 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 맹지임. 기호(3): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계되어 서측 3미터 내외의 비포장도로를 통하여 진.출입이 가능함. 기호(4): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계되어 동측 3미터 내외의 비포장도르 통하여 진.출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록3,4 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) : 불법건축물의 철거등 영농에 지장이 없도록 원상회복 후 농지취득자격증명 발급이 가능(석문면 사실조회회신)
제시외 건물(ㄴ,ㄷ 창고) 매각에서 제외
- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 장고항리에 소재하는 토지로, [마섬포구]의 북서쪽에 위치하고, 서쪽 인근에 ‘현재제철’이 소재하고, 서쪽과 북쪽의 임야 너머에는 [서해바다]에 접함. 남쪽 인근과 목록 3.과 4.의 경계선상, 목록2.의 북서측 모서리 부분으로 간선로 [석문구역말길]이 지나고 있음. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음.
목록1.은 임야화된 ‘묵전’의 형태로 보이고, 목록3.은 남서측에 제시외 창고가 소재하여 그 부지로 사용 중인 것으로 보임.
목록2.에는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재하고 북서측 일부가 [석문구역말길]에 포함되고 제시외 창고의 일부가 경계를 침범한 상태로, 목록3.의 서측의 일부는 [석문구역말길]에 포함된 것으로, 목록4.의 북서측 일부가 [석문구역말길]에 포함된 것으로 보이나, 각 필지의 경계가 명확하지 아니하고 불분명(특히 목록4.는 면적이 작음에도 불구하고 폭이 좁고 긴 형태임.)하여 위 기재사항 및 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록3,4 2017.6.23.근저당권
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