충청남도 당진시 송악읍 부곡리 360-13에 있는 토지/대지
대전지방법원 서산지원 2023타경3327이고요
감정가격은 229,340,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 102,283,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악초등학교 북동측 원거리, 상록초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 산업단지, 농경지, 임야, 농가주택 등이 산재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본건 동측 인근에 지방도 619호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=남서하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공부상 미등재 상태인 소유자 미상의 제시외 창고 건물 등의 부지이며, 기호(2) 남서측 일부는 현황 도로 및 법면 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 공히 지적도상 맹지이나 기호(2) 남서측 일부가 폭 약 3미터 정도의 아스콘 포장도로 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2) 지상에 창고, 비닐하우스 및 다수의 컨테이너 등이 소재하며, 기호(2)와 제시외 인접지 경계부분에 동력장치 없는 관정이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나 현황 일부 창고부지, 도로 및 법면 등의 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지는 제시외 건물(창고)의 대지, 도로, 잡종지 등으로 이용되고 있으며, 지상에 철파이프조 양철지붕 제시외 건물(창고) 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동이 각 소재함.
-목록2.토지는 도로, 제시외 건물(창고)의 대지, 잡종지 등으로 이용되고 있으며, 지상에 철파이프조 양철지붕 제시외 건물(창고) 1동, 철파이프조 비닐하우스 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동, 철재 견사 1동, 관정 1기가 각 소재함. 목록2.토지에 도로 옆 가로수로 은행나무 3그루가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 소재 송악초등학교 북동측 원거리, 상록초등학교 남 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-12에 175,000,000원 (76.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2016.6.13.근저당권
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