1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 남면 신장리 소재 "몽산포해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 몽산포해수욕장, 오토캠핑장을 중심으로 숙박시설 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 국도(#77)가 경유하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 지상에 소유자 미상의 미등기건물이 소재하는 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 보도블럭 포장도로가 개설되어 있으며 이를 통해 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 지상에 제시외건물 및 제시외수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각에서 제외
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 태안군 남면 신장리 소재 태안해안국립공원 몽산포분소 서쪽 인근에 위치하고, 주위는 몽산포해수욕장, 펜션, 캠핑장 등 각종 휴양시설이 혼재되어 있고, 용도지역은 생산관리지역에 속함
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 주차장에는 파쇄석이 깔려 있고, 대지에는 소나무 6그루, 마당에는 어린 소나무와 잡초 등이 무성하게 자라고 있는 것으로 보아 다년간 관리를 하지 아니한 것으로 보임
- 위 지상에 [제시 외] 1층 건물 (올림픽 민박) 1동, 2층 건물 1동이 각각 소재하고 있으나, 다년간 관리를 하지 아니하여 출입문과 창문이 떨어진 상태로 방치되고 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 전입 세대주가 등록되어 있지 않고, 상가건물임대차확인서에도 임차인이 등록되어 있지 아니하므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 남면 신장리 소재 "몽산포해수욕장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
