1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 서측 원거리에 위치하며, 인근은 임야, 전, 답, 다세대주택 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 일부가 현황"도로"로서, 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=남측 하향의 완경사형 토지로 대체로 자연림 상태이며, 일부 용도 미상의 건물이 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 일부(약244.5㎡)가 노폭 6미터의 현황"도로"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 보전관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상(계획관리지역부분)에 소유자 미상의 건물(약154㎡)이 소재하나, 이에 구에됨 없이 평가 하였으며, 토지 소유권의 이용이 제한 되는 경우를 감안한 평가금액은‘토지감정평가명세표’에 병기 하였으니, 업무시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 지상에 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으며, 입목은 경제적가치가 희박하여 토지의 개별요인 비교시 고려하지 않았음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
태OO
2019.02.07
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구13번 김효림지분 전부 가등기(2022.11.7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.임야일부에는 매각외 분묘1기가 소재하고 법정지상권 성립여부 불분명.
2. 토지의 일부에 매각에서 제외되는 제시외건물이고양시 덕양구 고골길117-16 및 고양시 덕양구 고골길 117-22 소재하고 옆으로 창고로 보이는 매각외 벽돌조 건물과 비닐하우스 소재함. 법정지상권 성립여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 소나무 등 여러수목이 식재된 임야형태로 있으며, 일부에 제시외 분묘 1기가 소재하고, 일부는 도로로 이용중이며, 일부엔 텃밭으로 이용중인 흔적이 보이며, 닭장으로 이용중인 것으로 보이는 제시외 목조 가시설물도 소재함
2. 이건 목록 토지 일부에 제시외건물(도로명주소: 1. 고양시 덕양구 고골길 117-16, 2.고양시 덕양구 고골길 117-22)이 소재하는데, 제시외건물2.(고양시 덕양구 고골길 117-22)는 사람이 살지 않는 폐가로 보이고(전입세대확인서에도 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남), 제시외건물1(고양시 덕양구 고골길 117-16) 옆으로 창고로 보이는 제시외 벽돌조 건물 과 제시외 비닐하우스가 소재함
3. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구13번 김효림지분 전부 가등기(2022.11.7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.8.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
