※ 위치 : 강원도 강릉시 강중길48번길 6-15
※ 유형 : 주택
※ 사건번호 : 2023 타경 51269
※ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원 경매3계
감정가는 11,846,330원입니다. 최저입찰가는 8,292,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원도 강릉시 입암동에 소재하는 성덕초등학교 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 강릉시 변두리의 기존주택지대임.
2) 교통상황=대중교통 무난한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형으로 인접 도로 및 토지와 대체로 동고평탄한 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로가 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층의 구조로외벽 : 몰탈위 페인트 마감내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감창호 : 샤시 및 목재 2중창 유리임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임(방3, 거실, 주방 겸 화장실).
3) 설비내역=위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본 건중 제시외건물 기호(ㄴ)의 일부는 지목 및 현황 "도로"인 499-60번지상에 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건 단층주택 전부
2013.12.30.
없음. [월]없음
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1내지2-4) 포함
- 지분매각임. 토지와건물 전부에 대한 공유지분권자만 공유자 우선매수신청 가능. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음.
- 제시외건물 (2-1)의 일부는 지목 및 현황 "도로"인 499-60번지상에 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 “강릉중학교” 북쪽 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 단층주택
으로 본건 기호2번 단층주택은 부동산의 공유자였던 채무자(소유자)의
형 “김성”이 점유사용하고 있으며, 건물개황도상 제시외건물㉣ 부분은
채무자(소유자) “김경성”이 점유사용하고 있음.
※ 현황조사시 채무자의 형이자 본건 부동산의 공유자였던 “김성”을 만나
면담한바, 채무자(소유자) “김경성”은 제시외건물㉣ 부분에 거주하다
가출한지 약1년이 넘으며 현재 주소 전입만 되어 있고 실제 거주는 하지
않는다고함.
※ 목측상 제시외건물㉤ 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 화장실 겸 창고 1동
은 접경필지 토지를 침범하여 건축되어 있으며 정확한 경계측량을 요함.
※ 본건 기호1번 토지 지상에 정원수로 감나무 1그루가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.17.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
132,693,245원
120,175,000원
90.91 %
1회
6개월
3건
226,540,137원
190,842,567원
84.07 %
1회
12개월
8건
165,727,655원
141,295,336원
85.45 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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