1) 위치 및 주위환경=대상물건1 내지 7은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "새터마을" 마을 주변의 농경지 및 임야로서 주위는 농촌취락, 농경지, 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건1 : 부정형 평지로서 전(묵전)으로 이용중임. 대상물건2 내지 6 : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 대상물건7 : 부정형의 완경사로서 자연림이며 지상 일부에 분묘 수기가 목측 또는 항공사진상에서 관측됨.
4) 인접 도로상태=대상물건1 : 소로한면에 접함. 대상물건2, 3 : 지적상 맹지임. 대상물건4, 5, 6 : 서측으로 2-3m 의 콘크리트 포장 농로에 접함. 대상물건7 : 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지대상물건2 내지 6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건7 지상의 분묘7기가 목측되어 분묘에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.(목측 5기, 항공사진 2기 총 7기이며, 이외에 추가로 목측 2기가 있으나, 대상물건 경계 밖인 것으로 목측되어 고려하지 아니함) 대상물건7 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
7) 공부와의 차이=대상물건4 : 지목은 전이나 현황은 인접필지와 함께 답으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건7의 지상에 목측되는 분묘 7기로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 대상물건7의 토지단가는 @7,100원/㎡이며, 토지감정평가액은 166,175,500원이니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1, 7 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2016.08.17 접수번호 제28595호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
목록7 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망).
목록1 부정형 평지로서 전(묵전)으로 이용중임.
목록 7 지상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 5번, 6번은 일부 농로로 이용중이고, 7번에 분묘 수기 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건1 내지 7은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "새터마을" 마을 주변의 농경지 및 임야로서 주위는 농촌취락, 농경지, 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1, 7 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2016.08.17 접수번호 제28595호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
