1) 건물의 구조=- 기호1 : 목조 아연지붕(현황 강판기와지붕) 단층 건물로 1950년에 사용승인 되었으며, 외벽 : 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : pvc 및 알루미늄 새시창호 입니다. - 기호1-1 : 부럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로 1972년에 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재판넬 및 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : pvc 창호입니다.
2) 이용상태=- 기호1 : 단독주택으로 이용 중입니다. - 기호1-1 : 점포(목계치킨)로 이용 중입니다.
3) 설비내역=- 기호1 : 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=- 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호1의 부합물인 소유자 미상의 제시외건물㉠,㉡이 소재하여 개략적으로 구조, 용도 및 면적 등을 파악하여 감정 평가하였고, 제시외건물㉢(화장실), ㉣(주방), ㉤(창고)은 탐문결과 타인이 설치한 것으로 조사되어 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 소유권 관련 사항은 재확인이 필요합니다.
5) 공부와의 차이=- 대상건물 기호1-1은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 "창고"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 점포로 이용 중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사시 대상건물 기호1(주택)은 등기사항전부증명서상 前소유자(함기순)가 거주 중이고, 건물기호1-1(점포)는 임차인이 운영 중인 것으로 조사되었으나, 상세한 임대차 관련 사항은 별도 재확인이 필요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
함OO
미상
2016.04.27
미상 [월]미상
있음
미상
백OO
목적물 점포(일반음식점)전부
2022.07.19
100만원 [월]월차임:10만원
있음
2022.05.17 부터 5년간
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각임.
지분 매각임.
공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음).
제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함되나 타인이 설치한 제시외 건물(감정평가성상 ㉢~㉤)은 매각 제외됨.
주건물(감정평가서상 1)은 단독주택으로 이용 중이며 부속건물(감정평가서상 1-1)은 공부상 창고로 되어있으나 일반건축물대장 및 현황은 점포로 이용중임(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 주택에 블럭조 강판기와지붕 출입구 및 블럭조 및 파이프조 강판지붕 보일러실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 목적물 주택에 백옥현 소유의 판넬조 판넬지붕 화장실 소재, 부속건물 점포에 백옥현 소유의 판넬조 판넬지붕 주방, 판넬조 판넬지붕 창고 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 기호1 : 목조 아연지붕(현황 강판기와지붕) 단층 건물로 1950년에 사용승인 되었으며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
957,627,103원
548,116,308원
57.26 %
2.5회
6개월
21건
806,422,631원
473,949,263원
58.68 %
2.5회
12개월
31건
1,224,300,531원
626,439,110원
62600 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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