1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 남원시 보절면 황벌리에 소재하는 "벌촌마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌지대로서, 농업관련시설 및 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) 2필지 일단의 부정형 평지이며, 창고시설건부지로 이용중임. 일련번호 6,8) 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 11) 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 12) 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태의 세장형 토지이며, 휴경지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2) 본건 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 6) 동측으로 노폭 약8미터 및 남측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 8) 동측으로 노폭 약8미터 및 북측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 11) 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로가 통과함. 일련번호 12) 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장된 농로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 하천(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 6,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 11) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 12) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=일련번호 11)토지의 공부상 지목은 "답"이나 실제 공업용건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=3) 일반철골구조 및 철골조판넬 및 우레탄판넬지붕 2층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬, 우레탄판넬 등, 바닥: 콘크리트 위 에폭시코팅 등, 창호: 샷시 창호임. 10-10-6) 공히 경량철골조 저장싸이로임.
2) 이용상태=3) 1층: 저온창고, 계단실 등, 2층: 작업장, 창고, 배양실, 사무실, 연구실, 화장실 등,3-1) 멸실,10-10-6) 저장싸이로 7동임.
3) 설비내역=일련번호 3)건물에 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 수신설비, 화물승강기설비, 저온저장설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일련번호 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 12식이나 기계·기구 일련번호 10 분체설비는 일부 해체하여 보관 중부분품소재 확인불능으로 감정평가에서 제외 기계·기구 11식만 감정평가함. 일련번호 8, 9, 12 설비라인 일부가 해제)일련번호 8-12 HE070498001 디지털건조기 cap' : 500 g/h 소재불명, 일련번호 8-13 FILTERPRO 통풍건조기 cap' :800KG/h 소재불명, 제시외 건물(감정서상㉠~㉣)매각에 포함
2. 병합기록 2022타경30420의 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉦(목록 5, 7, 9의 부합물)매각포함
3. 목록 5. 건물 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕', 목록 9. 건물 공부상 '공장'근린생활시설(방앗간)'이나 현황 일체로 '숙소'로 이용중
4. 목록 3. 부속건물 1층 40㎡ 및 목록 3-1 부속건물 창고 60.71㎡ 등은 멸실추정됨
5. 목록 11. 공부상 '답' 현황 '공업용건부지'로 이용 중, 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 반환하지 않음).
6. 목록 10.의 감정가격은 기계기구가격에 포함 평가함.(감정평가서 기계기구목록 1-13, 2-14에 포함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
218,272,433원
88,750,000원
40.37 %
1.7회
12개월
6건
265,824,550원
168,683,333원
63.4 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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