1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "공항입구IC" 북측인근의 고염나무골에 위치하는 다세대주택(모닝힐) 1동 101호로서 주위는 도시외곽 취락지대로서 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=북측으로 근접한 백운로를 통하여 간선도로(자연대로)에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 1층 101호로서외벽; 적벽돌 노출쌓기내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-04-20)(운북4 지적재조사지구)
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 건물외벽에 "모닝힐 나, 1"로 표시되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2022.06.21
있음
장OO
2022.06.21
있음
안OO
2020.04.27
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.건물 외벽에는 "모닝힐 나(동),1(동)"이 함께 새겨져 있음
2.재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 임차인의 부인에게 세대주로 등재되어 있는 안혜진을 묻자 함께 살았던 사람이라는 등의 말과 함께 말을 흐리면서 확답을 하지 않음.
- 본건 건물 외벽에는 `모닝힐 나(동), 1(동)이 함께 새겨져 있음(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운북동 소재 "공항입구IC" 북측인근의 고염나무골에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-08에 35,673,000원 (34.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.27. 가압류등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
