1) 위치 및 주위환경=기호(1)-(17) 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 "금곡새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(18) 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "대골" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(9),(12),(14),(16),(17) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(2),(6) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(3) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 자연림 등으로 이용 중임. 기호(4),(18) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. 기호(5),(11) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 일부 도로 등으로 이용 중임. 기호(7),(15) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(8),(13) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호(10) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 일부 도로, 자연림 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(8),(13)은 현황 도로 이며, 기호(1),(5),(10),(11),(12),(14)-(17) 폭 4m 내외의 기호(8) 포장도로에 접하며,기호(18)은 폭 6m 내외의 비포장 도로에 접함. 기호(2),(3),(4),(6),(7),(9)는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(6),(7),(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (5),(11) 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 (8) 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 (10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 (12)-(18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=- 본건 기호(2)는 공부상 지목 대이나 현황 전 등으로 이용 중임. - 본건 기호(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 전 및 자연림 등으로 이용 중임. - 본건 기호(5,11)은 공부상 지목 전이나 현황 전 및 일부도로 등으로 이용 중임. - 본건 기호(8)은 공부상 지목 전이나 현황 도로 등으로 이용 중임. - 본건 기호(10)은 공부상 지목 임야이나 현황 전, 일부도로 및 자연림 등으로 이용 중임. - 본건 기호(12,14,15,16,17)은 공부상 지목 임야이나 현황 전 등으로 이용 중임. - 본건 기호(13)은 공부상 지목 임야이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 현장은 전원주택 및 주말농장부지로 분양 중인 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함.
-목록1.토지 대부분은 전 상태임. 목록1.토지 북동쪽 경계와 인접지인 목록10.토지 서쪽 경계 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음.
-목록2.토지는 공부상 대지이나 현황 전 상태임.
-목록3.토지의 일부는 전 상태이고 일부는 참나무 등이 자라는 자연림 상태의 임야임.
-목록4.토지의 대부분은 소나무, 참나무 등이 자라는 자연림 상태의 임야임.
-목록5.토지의 대부분은 전 상태이고 일부는 도로로 이용되고 있으며, 본건 토지와 목록11.토지 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측됨.
-목록6.토지 및 목록7.토지는 모두 전 상태의 토지임.
-목록8.토지는 공부상 전이나 현황 도로 상태임.
-목록9.토지의 대부분은 전 상태임.
-목록10.토지의 대부분은 전 상태이고, 서북쪽은 아카시아나무가 자라는 휴경지 상태의 묵전임. 인접지인 목록1.토지 북동쪽 경계와 목록10.토지 서쪽 경계 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음.
목록11.토지의 대부분은 전 상태이고, 남쪽 일부는 도로로 이용되고, 본건 토지와 목록5.토지 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음.
목록12.토지의 일부는 도로, 일부는 전 상태의 토지임.
목록13.토지의 일부는 도로, 일부는 전 상태의 토지임.
목록14. 및 목록15.토지는 공부상 임야이나 현황 모두 전 상태의 토지임.
목록16.토지 및 목록17.토지 모두 대부분은 전 상태의 토지이고, 일부분은 도로 상태임.
목록18.토지는 공부상 임야이나 대부분은 휴경지 상태의 묵전이고, 연고자 미상의 관리되지 않은 분묘 1기가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,502,092,872원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경359(중복),2023타경366(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2.- 2018. 2. 6. 근저당권
목록8.- 2020. 3. 6. 근저당권
나머지 목록 - 2018. 6. 11. 근저당권
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