1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 북동측 인근에 위치하는 한울엠비시어스 1,2,3,4층 101호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 1,2,3,4층 101호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 내부인테리어마감 및 타일 등,창호 : 샷시창구조임.
4) 이용상태=근린생활시설(상호:우리동네목욕탕)으로 이용중임. 1층: 안내데스크 등,2층: 목욕탕(여탕),3층: 헬스장 등,4층: 목욕탕(남탕).
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있으며,목욕탕 운영에 필요한 가스보일러 및 온수급탕설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 유사토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 8미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=529-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>. 529-22번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: ·본건은 집합건축물대장상 위반건축물 등재【변동일 2012.4.2.: 위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리[근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]】 되어 있는바 경매진행 및 응찰시 필히 재확인 하시기 바 람. ·본건은 근린생활시설(목욕탕, 헬스장)으로 2021년경 수리되어진 것으로 조 사되며, 제반 현상 및 관리상태 등이 양호하나, 남탕 및 여탕 일부는 내부 확인이 부득이 어려운 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. ·조사시점 현재 우천시 지하층외벽 일부에서 누수가 확인되는바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
이OO
건물중 3층 전부
2021.11.26.
50,000,000
2021.11.25.~2022.11.24.
배OO
조OO
매각물건명세 비고
배태출 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
이아랑 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
이정순 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.11.26.임.
조선여 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
1층 : 안내데스크
2층 : 여탕
3층 : 헬스, 테라피
4층 : 남탕
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
