1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 노곡동에 소재하는 "팔달교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 소규모 공장, 기존주택, 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 주상용건부지로 이용중임. 기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 공업용부지로 이용중임. 기호 4,6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 공업용부지로 이용중임. 기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,4,6): 본건 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호 3): 맹지임. 기호 5): 본건 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 현재 토지이용계획확인서 발급이 불가능상태임. 기호 3-6): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호 3,4): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "공업용건부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 정확한 경계측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호 2): 시멘벽돌조 스라브지붕 2층 주택(내 소매점)으로서,외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,바닥: 바닥재, 타일 등 마감,창호: 알미늄 샷시창임. 기호 7): 철근콘크리트조 강판지붕 단층 근린생활시설로서,외벽: 몰탈위 페인팅,내벽: 몰탈위페인팅,바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감,창호: 샷시창임.
2) 이용상태=기호 2): 주택 및 일부 소매점으로 이용중임. 기호 7): 근린생활시설(공장)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호 7): 위생.급배수설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
불명
1990.01.30
있음
박OO
불명
2020.12.17
없음
(OO
(OO
서OO
2017.07.05
40,000,000 [월]2,860,000
있음
배OO
2018.06.15
20,000,000 [월]1,100,000
없음
송OO
2018.01.23
없음 [월]300,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2 건물은 2층 주상복합 건물(1층 일부 상가, 일부 주택, 2층은 전부 주택)이며, 목록 3-4은 공부상 지목이 각 답이나 현황은 동 지상 제시외 건물회사 주식회사 대구현대화 체인본부에서 창고 앞 마당으로 사용 중이고 ,목록 5는 현황이 도로임. 목록 6-7은 현황이 위 임차인들이 운영하는 공장임. 목록 6지상에 제시외 건물 2동(조립식 식당용도 창고 1동, 화장실 1동)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 노곡동에 소재하는 "팔달교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
