명인방법 "수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다.
예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다.
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신서동 소재‘코스트코’ 북측 인근에 위치하는 ‘씨제이빌딩’ 제2층 제202호 단위세대(전유면적 166.52㎡)로서, 부근은 공공기관, 근린상가 및 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 중 2층 202호로서사용승인일자는 2014.10.23.이며, - 외벽 : 외장타일, 알루미늄복합판넬 및 드라이비트 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있으며, 대상 지하층이 주차장임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 자체 지반 등고평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 상업용건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 15m, 서측 및 남측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구(변경중)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
불명
2022.03.25
10,000,000 [월]500,000
없음
주OO
불명
2022.08.29
없음
2022.08.10-2024.08.10
조OO
202호 전부
2023.03.14.
2023.09.19.
2023.09.25
50,000,000
없음
2023.03.11.부터 2014.03.10.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 상가구분건물 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신서동 소재‘코스트코’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.08.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
